Llámanos e infórmate 902 333 543

Este curso, se imparte en modalidad SEMIPRESENCIAL, con sesiones en el centro y formación y apoyo a través del aula online.

Las clases presenciales se desarrollan durante 44 horas los miércoles de 16 a 20 horas.

• Inicio: 2 de mayo de 2012.


• Fin: 11 de julio de 2012.


• Sesiones: 2-9-16-23-30 de mayo, 6-13-20-27 de junio y 4-11 de julio de 2012.

Con la entrada en vigor del Decreto 12/2010 de 2 de febrero, se exige que los agentes inmobiliarios tengan una capacitación profesional de acuerdo con unos contenidos básicos de formación.

Adams está autorizado para impartir la formación cuya realización da derecho a inscribirse en el Registro Oficial por la Secretaria d´Habitatge de laAgència de l´Habitatge de Catalunya.

Objetivos

Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario inmobiliario en Catalunya.

Diplomas

Con la superación satisfactoria del Curso se le facilitará un Diploma reconocido por la Secretaria d´Habitatge, que le permitirá acreditar la capacidad profesional requerida para poder inscribirse en el Registre dÁgents Inmobiliaris de Catalunya, imprescindible para ejercer legalmente esta profesión.

Duración

250 horas (206 horas de formación online y 44 horas de formación presencial)

Material

El material se compone de 2 carpetas con más de 1200 páginas que incluyen los contenidos básicos y otros complementarios que le servirán como fuente de información adicional ante dudas y circunstancias profesionales .

Cada módulo y unidad del programa está desarrollado de forma rigurosa, actualizada y clar para la comprensión de los conceptos.

>> Ver Guía Informativa

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Programa

Módulo 1. Derecho de propiedad

El sujeto de la relación jurídica
Modos de adquirir la propiedad
Comunidad de bienes
Propiedad horizontal
Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
La opción de compra

Módulo 2. Derecho inmobiliario

Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, matriculación, expediente de dominio)
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
El contrato de fianza. El contrato de depósito
Contrato de seguro inmobiliario
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles

Módulo 3. Legislación de arrendamientos urbanos.

Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994
Venta de pisos de casas arrendadas
Traspaso de local de comercio
Arrendamientos rústicos

Módulo 4. Derecho hipotecario.

Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Hipoteca inmobiliaria

Módulo 5. Derecho urbanístico y de la vivienda.

Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
La ordenación del territorio en Cataluña
La expropiación forzosa
El dominio público
El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Catalunya
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Catalunya
Las licencias urbanísticas:

Módulo 6. Derecho tributario inmobiliario.

IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinversión inmobiliaria)
Impuesto sobre Sociedades
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Las tasas

Módulo 7. Valoraciones inmobiliarias.

Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
Valoración fiscal inmobiliaria
Valoración catastral
Valoración en supuestos de expropiación forzosa
Valoración de VPO
Valoración de derechos reales y traspasos
El perito tasador
La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria

Módulo 8. La promoción inmobiliaria.

Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos

Módulo 9. Marketing y comercialización.

Investigación del mercado inmobiliario
Precios en el mercado inmobiliario
Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Comunicación y Gestión comercial
Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line

Módulo 10. Derecho profesional inmobiliario. Actividad profesional.

Funciones del Agente Inmobiliario
Organización del despacho profesional
Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación

Módulo 11. Código deontológico.

Código deontológico de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)•
Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors)®

Módulo 12. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.

Decreto de Catalunya: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente

Módulo 13. Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y el arrendamiento de viviendas.

Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales